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房地產銷售額 連漲37個月 下半年多項指標漲幅料收窄
http://www.shandongsteel.com 發表日期:2018-07-17 山東鋼鐵網 [我要打印] [IE收藏]
 

16日,國家統計局發布2018年1-6月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,前6月,全國房地產開發投資55531億元,同比名義增長9.7%,增速比1-5月份回落0.5個百分點;商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。

具體來看,前6月,房企房屋施工面積709649萬平方米,同比增長2.5%,增速比1-5月提高0.5個百分點。房屋新開工面積95817萬平方米,增長11.8%,增速提高1個百分點。房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米,同比增長7.2%,增速比1-5月提高5.1個百分點。土地成交價款5265億元,增長20.3%,增速提高4.3個百分點。

房地產銷售同樣火熱。1-6月商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,2015年6月,本輪房地產市場首次出現銷售面積同比上漲3.9%。以此為起點,截至2018年6月,本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月,刷新了中國房地產歷史上漲周期最長記錄。

在此背景下,房企銷售業績普遍亮眼。中原地產研究中心統計數據顯示,截至目前,公布前6月銷售業績的31家房企銷售總金額達到了25031億元,同比去年同期上漲36.2%。其中,3家房企半年突破3千億元。

不過,張大偉認為,房地產貸款額度中按揭貸款明顯收緊,將抑制部分非理性購房需求。同時,房企資金獲取難度也大幅增加,快速回款恐是最好選擇。“現階段市場處于慣性高位,隨著資金面的收緊,市場可能下調”。

統計局數據顯示,上半年房地產開發企業到位資金79287億元,同比增長4.6%,增速比1-5月回落0.5個百分點。其中,除定金、預收款、自籌資金有所增加外,國內貸款12292億元,下降7.9%,較1-5月跌幅擴大5.1個百分點;利用外資28億元,下降73.1%;個人按揭貸款11524億元,下降4%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,境內融資持續縮表,境外融資由于美元加息,融資成本提高,資金市場的緊張壓力還將加劇。隨著房地產市場調控的持續,預計下半年房地產市場將有所降溫,多項指標漲幅將有所收窄。


 
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